传承文脉_奥式风情商务办公区

日期:2006.11.06 来源:院信息中心

　　项目在筹备之初，我们对该项目地块的现状、周边情况、历史状况等方面进行了综合分析，该地块坐落于河北区海河东路，毗邻海河，与和平区、南开区隔海河相邻，处于全市范围内的“钻石地段”。历史上该地块为奥匈租界地，奥匈领事馆坐落于地块内西北角，拆迁后予以保留，另外经拆迁后保留的还有两幢名人故居——袁世凯、冯国璋家宅，属于风貌建筑，建筑风格具有鲜明特色，也具有一定的历史文化价值。拆迁前河北区房管局、医药集团销售公司等十余户单位在此办公，公司办公相对集中，办公功能比较突出。在此基础上，我们对全市的办公区、办公楼市场情况，投资者能力等方面进行了全面、细致的市场调查，并对海河两岸综合开发改造后的形势及本市近期所要达到的战略目标进行了系统、深入的分析，最终提出了项目的初步定位，即以商务办公为主要功能兼顾部分办公公寓商住功能辅以餐饮及少量商业、休闲娱乐功能。经营的初步定位为售租结合以售为主，并且全面实行酒店式物业管理。

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