传承文脉_五大道地区风貌保护与开发规划

日期:2006.11.06 来源:院信息中心

一、 规划范围
五大道地区位于天津市和平区与河西区交界处，本地区保护范围东起马场道，西至成都道,北至南京路,南至西康路,规划占地约131公顷。五大道地区原为英租界内的居住区， 区内有不少的名人故居，建筑风格受西洋古典建筑影响，建筑形式异彩纷呈。

二、规划构思
本规划构思主要包括三个层次：
（一)、研究与探讨：结合五大道综合整治的成果，进一步明确五大道地区的定性，严格控制可建设用地的开发改造规模，制定可持续发展的策略。
（二)、制定近期功能分区规划方案：有计划有步骤地进行用地调整，科学合理地对五大道整体进行功能布局开发建设，完善五大道自身区域特色。
（三)、在《五大道地区建设管理保护规划》、《五大道地区控制性详细规划》、《五大道城市设计》等一系列规划的基础上结合实际作出适当的调整，编制保护与开发的控制性详细规划，保证五大道历史街区的完美与特色。

三、保护与开发的原则与方法
1.整体协调、分类保护
对建筑的保护与更新方式的确定是根据建筑的质量、风貌和层数以及不同地段的要求而进行的，根据保留等级、现存状况及生活环境的实际状况和功能要求，采用维护、修复、改造、重建以及拆建清整等。
对于重点文物建筑，文物古迹，建筑内外均按原状复原，整旧如旧；
对于保存完整的一级保留宅院，保存较好的老住房以维护为主，残破部分按原样修复，内部空间进行适当改造；
对于尚能和传统风貌相协调的建筑，对建筑外部进行部分改动，对内部空间可进行重新分割。
对于影响整体风貌协调的障碍建筑，简陋棚屋进行拆除，按传统形式重建；
对于住区内部保留完好、精美的建筑构件，或在原宅院内修缮，继续利用，或加以收集、整理，用于展出或结合绿地形成独具特色的环境小品。
2.整合用地、激活旧区
五大道地区现状用地性质混杂，相互之间干扰较多，旧的住区环境不适应现代生活的需求，故规划中应对用地进行整合，加入新的内容。将商务办公、休闲娱乐用地相对集中地布置于规划区的东、西两头，这样，既可充分利用小白楼、佟楼的辐射形成规模，同时，又可减少对中部住区的干扰。
3.挖掘历史，延续文脉
五大道地区浓缩着天津近代城市发展的历程，因此，规划中应充分研究五大道地区的历史沿革、生活习惯、居住模式、文化特征等，挖掘特色，在设计中对其加以提炼和综合，以适应现代生活。
4.情感设计，人文关怀
通过调查研究，综合分析，我们认为对五大道地区的风貌保护与开发应特别注重以人为本，塑造环境精致宜人、尺度宜人富有亲和力的人性空间。

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